上周广州新房成交重回2000套 热销TOP10个盘四成来自南沙

原标题:上周广州新房成交重回2000套 热销TOP10个盘四成来自南沙

  上周广州全市一手住宅网签2216宗,环比升16.9%,新房网签量在上上周结构性回落后,本周重回2千套水平。

  从区域来看,上周全市11区新房网签,6区上升,4区下跌,1区持平。其中南沙表现最为亮眼,本周录得成交726宗,网签总量大幅跃升至全市第一;环比升97%,升幅全市第一;市占比33%,环比大幅跃升13个百分点。成交贡献盘来自广州恒大阳光半岛,单盘本周录得265宗成交,占南沙区成交的37%。此外南沙保利城、星河东悦湾、星河山海湾也表现亮眼,均跻身本周top10热销盘榜单。

上周广州新房成交重回2000套 热销TOP10个盘四成来自南沙

  上周广州一手房销量成交top1:恒大山水郡

  最大卖点:1、价格便宜,近期均价1.5万元每平方米左右。

  2、中新知识城板块。

  3、位于增城区,不限购。

  鸡蛋里挑骨头:恒大山水郡距离广州中心市区距离超过40公里以上,目前公共交通设施还不完善,来往通勤需要很长时间,即便以后附近的地铁口开通依然需要接驳巴士。此外,小区周边人气不足,生活配套设施还需要等待。

  楼盘详情:恒大山水郡地处中新板块,中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处,项目精心打造约 86-140㎡(建筑面积)的三房。项目毗邻广汕快速路、广河高速、坪中公路、新新公路等交通要道,距广河高速中新站出口约500米。目前一二期已交楼,社区已开通中新、天河楼巴专线,接驳镇中心商圈、地铁站以及广州天河区。上周该楼盘共卖出265套。

  上周广州一手房销量成交top2:智联花园

  最大卖点:1、位于番禺智联汽车小镇内。

  2、价格低廉。

  鸡蛋里挑骨头:智联花园位于番禺区化龙镇,远离广州中心市区,并且目前周边配套设置十分缺乏。此外,该区块70%的房源是定向出售给汽车城的员工,只剩下30%可以对外出售。

  楼盘详情:番禺智联汽车小镇是由广汽、珠实、越秀以及保利四大国企首度联手打造的产城融合项目,项目位于番禺化龙,西面是南大干线(建设中),东面挨着山海连城,不远就是广汽新能源汽车产业园,距离城轨莲花站(建设中)直线2公里左右。项目分为两个地块,地块一为智联花园(珠实+越秀),属于智联汽车小镇公司, 其中,9-24 栋为定向住宅;地块二为智睿花园,属于保丰置业公司(保利),1、2、3、6、7、10-13 栋为定向住宅产品;项目规划上,有400米长的商业街,包括肉菜市场、生活超市、世界500强连锁餐饮等;

  教育配套则有托儿所、18个启智班幼儿园,45个班九年一贯制学校。上周该楼盘网签74套。

  上周广州一手房销量成交top3:南沙保利城

  最大卖点:1、近期均价不到2万元每平方米,相对市区价格较优惠。

  2、靠近黄阁地铁站。

  3、自贸区品牌大盘。

  鸡蛋里挑骨头:南沙保利城的售价在该区域相对较高,此外,黄阁板块目前居住型大型楼盘少,生活配套主要依赖楼盘的内部配套。业主居住在此,来往广州中心市区时间较长。

  楼盘详情:南沙保利城是保利进军国家自贸区的首个重头戏项目,荣获广州2015年上半年单盘销量第六,南沙单盘销量第一的佳绩。内有17万方大型开放式城市体育公园,涵盖了4座篮球场、2座足球场,2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。此外,南沙保利城将建成南沙首个智能化云社区。该盘项目总建筑面积100万方,产品主要以刚需及改善型为主。 主推66-76㎡刚需两房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡四房。上周共卖出50套。

  上周广州一手房销量成交top4:融创文旅城

  最大卖点:1、价格实惠,近期均价每平米2.5万元。

  2、位于花都主城区,享受市政建设红利。

  3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

  鸡蛋里挑骨头:广州融创文旅城位于花都区,目前来往广州市中心交通较为不便,即使是自驾车,通勤时间也很长。此外,该项目周边配套有待完善,楼盘所描述的规划也需要等待。

  楼盘详情:广州融创文旅城位于广州花都中轴CBD上,建有广州融创乐园、广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、融创酒店群、滨湖酒吧街、融创广州大剧院等八大业态,2019年6月15日已开业。华南师范大学附属花都学校,规划有小学、初中,将于2019年9月开学。 其中广州融创雪世界建筑面积7.5万㎡,共4条雪道,最长雪道460米,垂直落差达66米,可满足专业滑雪爱好者需求。3.5万㎡超大娱雪区,同时容纳3000人滑雪和娱雪。上周该楼盘网签49套。

  上周广州一手房销量成交top5:绿湖国际城

  最大卖点:1、价格便宜,均价1.5万元每平米左右。

  2、离地铁近,离增城商业区也近。

  3、不限购。

  鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

  楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站),是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。上周该楼盘共卖出48套。

  上周广州一手房销量成交top6:品秀星图

  最大卖点:1、价格便宜,近期均价稳定在2.5万每平方米上下。

  2、不限购。

  3、附近有地铁。

  鸡蛋里挑骨头:品秀星图位于增城区新塘镇,距离广州中心市区很远,日常通勤需要很长时间。事实上,该楼盘的价格在该区域算是较高的,直逼距离相对较近的黄埔区很多楼盘。此外,小区周围目前还比较“荒凉”,各种配套设施有待进一步完善。

  楼盘详情: 品秀·星图位于地铁13号线官湖站车辆段上盖,总建筑面积近百万方,包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态。项目不止在社区内搭载12年全龄段优质教育体系、花园式购物风情街、肉菜市场、医疗卫生站等生活配套,社区内部园林更是鉴了日本大阪难波公园园林设计,利用车辆段上盖独有高差打造层级递进落差园林,完美融合城市美学,展现独特罕见的空中花园风貌;园林的设计同时融入地铁文化,将连接地铁站的空中连廊打造成地铁式空中花园,并引入低碳生态循环系统,构建成为绿色生态的地铁文化社区。上周该楼盘网签43套。

  上周广州一手房销量成交top7:万科幸福誉

  最大卖点:1、价格便宜,均价每平米不超过2.5万。

  2、靠山而建,建筑密度低,风景好。

  3、品牌房企效应。

  鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁),地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

  楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人,分三期开发。该楼盘上周卖出了43套,网签成交量环比下跌25.9%。

  上周广州一手房销量成交top8:合生湖山国际

  最大卖点:1、价格实惠,近期均价约2万元每平方米上下。

  2、园林景观,环境优美。

  3、周边生活配套较好,居住氛围较浓。

  鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于广州增城新塘镇,地理位置相对市区较为偏远,每日来往通勤不方便,目前公共交通设施也不够完善。此外,网络资料显示,该项目拿地早,目前土地使用年限较短。

  楼盘详情:合生湖山国际坐落于增城新塘源章大道上,广园东板块。选址开发区、科学城、天河中心、增城新城四大成熟商圈交汇处,广深、广惠、广园高速、107国道交错,新塘9路公交3站无缝接驳地铁13号线,30分钟通达市区。湖山国际总占地面积约44万㎡,社区内配设西餐厅、优客隆超市、风情商业街,一站式名优教育,周边超市、餐饮、医院、银行、购物广场等“泛社区”配套一应俱全。目前在售户型涵盖89-92平方米二至三房,带装修交房。上周该楼盘一共卖出42套。

  上周广州一手房销量成交top9:星河东悦湾

  最大卖点:1、南沙自贸区光环,享受人才购房新政。

  2、均价不到3万元每平方米,相对中心市区便宜。

  3、楼盘距离南沙区政府很近。

  鸡蛋里挑骨头:星河东悦湾位于广州市南沙区,地理位置决定该楼盘远离中心市区,来往通勤需要花费很长时间。此外,有购房者爆出楼盘距离小虎岛直线距离不足三公里的消息,担心岛上化工厂对空气有污染。

  楼盘详情:星河东悦湾是星河地产落子广州南沙的第七个作品,为规模达约92万㎡城市巨舰,集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身。项目所在的蕉门河片区是南沙区府所在地,在不到3平方公里的土地上,集聚着南沙超80%的高端配套资源,政务、商业、人文艺术、企业总部四大中心叠加。小区总建面约92万方,涵盖写字楼、酒店、学校、商业等。上周该楼盘共卖出40套。

  上周广州一手房销量成交top10:星河山海湾

  最大卖点:1、位于自贸区南沙,享受该区人才购房新政。

  2、楼盘靠近地铁站。

  3、楼盘近海环境优美。

  鸡蛋里挑骨头:星河沙山海湾位于南沙客运港地铁站A出口,距离广州中心市区很远,来往通勤需要花费很长时间,但是近期3.2万元每平米起的销售均价,高过很多刚需区域楼盘。此外,有报道称该楼盘拿地时间较早,影响楼盘整体使用年限。

  楼盘详情:星河山海湾项目总建面约72万㎡,但容积率仅1.6,配备约12万㎡社区园林,绿化率约为35%,人均可使用绿化面积约高达63㎡/人(比同类型社区约高26%)。项目三面环山,一线临海,空气质量达到国家级标准,负离子浓度达约700个/cm3。项目位于地铁4号线始发站,配备华师附小、华师附幼、英东中学、广州市第二中学优质教学资源,目前项目在售产品面积段87-433㎡,价格约3.2万/㎡起。上周该楼盘共卖出38套。

(文章来源:财富动力网)

(责任编辑:DF522)

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