买家大批涌入英国 住房需求飙升近8成 乡间大宅被热捧

摘要
【买家大批涌入英国 住房需求飙升近8成 乡间大宅被热捧】在这一波购房潮中,位于乡村地带的大房子销售速度最快,而通常针对首次购房者的城市公寓现在是转手速度最慢的。(21世纪经济报道)

  每年暑假期间通常是英国房产销售的淡季,但今年夏天英国地产市场的火热程度却令业内人士也感到惊讶,假期销售比去年增长了78%。

  一场突如其来的疫情改变了这个世界,也促使人们重新评估自己的住房需求。根据英国房产网站Zoopla最新发布的报告,自新冠疫情封锁结束以来,对房屋的需求一直在飙升,其中三居室和四居室的房屋因为具备在家办公空间,在市场上尤其受欢迎。

  Zoopla报告称,由于买家大量涌入市场,房地产销售速度远快于大流行之前。自政府放宽限制措施以来,待售房屋找到买家的时间已缩短至27天,而2019年同期为39天。

  Zoopla网站平台上所列房屋的销售量7月份比五年平均水平高出76%。这一方面是因为自锁定以来,购买需求被抑制;另一方面,英国财长宣布临时减免不超过50万英镑房地产印花税,也进一步促进了地产市场繁荣。

  在这一波购房潮中,位于乡村地带的大房子销售速度最快,而通常针对首次购房者的城市公寓现在是转手速度最慢的。

  根据报告,四居室和五居室房屋的销售比2019年快33%,因为买家现在优先考虑拥有更多空间的房子,搜索条件也在扩大,人们愿意从更昂贵的城市、郊区和通勤区向外迁移。

  强劲的房地产市场与英国经济状况形成鲜明对比,英国经济在2020年第二季度下跌创纪录的20.4%,收缩幅度远超过其它任何发达国家。业界估计,随着政府对企业和“被休假”雇员的各项支持政策逐步取消,房地产市场可能会受到挑战。

  多数房地产专家认为,今年英国房地产市场将出现下跌。第一太平戴维斯(Savills)早些时候曾预测,今年房价将下降7.5%,明年反弹5%。

  但房屋抵押款市场大户哈利法克斯银行本月早些时候指出,英国房价在7月份跃升至新高,出现令人惊讶的飙升。市场的“小规模繁荣”使平均房地产价格在7月份按月上涨1.6%(或3770英镑),意味着年增长率达到3.8%。

  Zoopla现在预测,到年底房价将比年初高出2%-3%,政府对经济和劳动力市场的广泛支持,以及对抵押贷款持有人的支持,减少了被迫出售者的数量,并限制了影响房价的不利因素。

  在经济急剧萎缩和失业率上升的同时,消费者支出有所反弹,对经济活动的各项调查表明经济将出现更广泛的反弹。

  英国金融行为监管局(FCA)26日对抵押贷款人发布新指令,要求抵押贷款机构将提前偿还期限延长至10月底政府向被迫休假在家的企业雇员支付80%薪水的假期计划结束时仍处于财务困境的贷款者。

  自新冠大流行开始以来,约有200万人申请了抵押贷款延期,相当于英国所有房屋抵押贷款中的六分之一。

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF381)

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