五星地段却十年卖不完!广州金融城神秘的10万+“豪宅”

原标题:五星地段却十年卖不完!广州金融城神秘的10万+“豪宅”

  几乎在广州最好的地段,却有着最诡异的卖相!

  广州金融城起步区唯一在售住宅——江源半岛,卖了10年都没卖完,但价格已经飙到了10万/㎡。

  今天,南都记者就带大家去看一看这个“神秘”楼盘。

  潺潺珠江,诞生过广州最贵的临江豪宅,而江源半岛正是市中心迄今已“绝迹”的南向望江地块。北近黄埔大道,南临沿江大道,西眺金融城各大商业综合体,东靠车陂路琶鱼隧道,地段确实没得说。

五星地段却十年卖不完!广州金融城神秘的10万+“豪宅”

  楼盘地处金融城CBD,距离珠江新城CBD只有15分钟车程,过江隧道修好后,开车到到琶洲电商总部区仅需几分钟。距离地铁4、5号线交汇处车陂南站出口约200米,步行10分钟内。

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  江源半岛总用地面积约10万平方米,总建筑面积22万平方米,分两期开发,一期共11栋,分A、B、C三区,主力户型涵盖70-206平方米两房至五房。航拍现场可以看出,房子已经挺旧了。

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  销售人员介绍,目前在售AB区,二期目前还在打桩,建成时间至少还要三五年。记者在二期工地的工程概况牌看到,二期开工时间是2017年12月,计划竣工时间2023年12月。未来规划有8栋住宅、1栋3层幼儿园和1栋商业。工地现场看起来很安静,稀少车辆出入,也无隔壁项目工地的繁忙。

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  配套方面,随着金融城片区的发展日益完善,价值空间可期。

  但是,该宗地块的土地出让年限自2002年底计算,70年产权仅剩52年。

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  翻看历史,这个盘可谓“怪异”。项目2005年开工建设,2007年开始宣传要开盘,结果迟迟未果。

  2010年终于开盘,凭2万/平方米均价一炮而红。要知道当时珠江新城均价也不过3万,而2010年的“金融城”连规划都还没出来,东面还是浪奇洗衣粉的工厂,西面还是虎头电池集团。

  同期楼盘早已卖完多年,江源半岛卖了10年,到底卖的咋样呢?

  记者查阅阳光家缘,AB区预售证都是2010年,A区已售住宅106套,未售90套,B区已售住宅149套,未售139套,C区285套虽已有预售证,但不卖。目前整个小区的房子无抵押状况,捂盘不卖应该不是资金问题。

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  走进一期,由于二期的围蔽,一期公共空间被严重挤压。进入大门,便是传说中的古榕参天。往后走,便到了AB区,小区少有业主出入。从下往上看阳台,可以看出入住的业主并不多,整体看起来缺少居住气氛。

  户型方面,目前并没有样板房提供参观。从户型图来看,72.67平方米两房,客厅开间3.9米,双阳台设计,但厕所直对房门。

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  84.53平方米户型,也只有两房,景观阳台弧形设计,与次卧相连。

  106平方米三房胜在半圆形的望江阳台,将客厅与三个卧室相连。这个阳台长近9米,宽3.1米,平面图看起来很震撼。而在售B区,也仅三房可望江景。但是阳台与隔壁单位距离仅5米左右,隔窗而望,私密性较差。

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  价格方面,该盘开盘2年后,即2012年金融城规划曝光后,凭借江景+金融城,叫价就飙升至10万/平方米。目前在售产品从9万-10.5万/平方米不等,装修号称8500元/平方米,而靠近江源半岛的豪宅——佳兆业壹号在售均价不过9万/平方米。

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  看完楼盘之后,我们来测评一下。

  地段:(市中心+南向望江)

  规划:(楼栋密度高,绿地较少)

  配套:(金融城配套丰富)

  户型:(户型设计已有些过时了)

  价格:(10年旧盘,报价偏高)

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  最终,测评组给江源半岛了3.5的综合分。

  虽然都是现房,即买即办房产证,但如此高价买10年旧盘,产权年限只剩52年,需要慎重。不过过江隧道开通,金融城建好,也许能博一个不错前景。

(文章来源:南方都市报)

(责任编辑:DF524)

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